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两套加起来，装修六万，家具家电六万，总共十二万。

“沉哥，装修这么简单，能租上价吗？”周胖子有点担心。

“能。”陆沉说，“租客要的是干净、整洁、能拎包入住，不是豪华。三万块的装修和三十万的装修，租金差不了五百块。”

周胖子若有所思地点了点头。

他发现，陆沉在“算账”这件事上，精细到了极致。

每一分钱，都花在刀刃上；每一笔投入，都要算回报率。

这种人，不赚钱，天理难容。

装修用了两周。

房子刚装好，陆沉就让周胖子在租房平台上挂了出去。

招租广告是陆沉亲自写的：

“学府花园，40平米一居室，精装修，拎包入住。步行到大学东门五分钟，周边生活便利。租金3500月，押一付三。要求：爱干净，不养宠物，不扰民。”

广告发出去的第一天，电话就被打爆了。

周胖子接了一天电话，约了十几个人来看房。第二天，两套房子就都租出去了。

三楼那套，租给了一个大学的女研究生，文静，爱干净，一看就是优质租客。

五楼那套，租给了一对刚毕业的小情侣，两个人都是程序员，在附近的科技园上班，收入稳定。

签合同那天，周胖子拿着两份租赁合同，手都在抖。

“沉哥……”他的声音有点发飘，“租……租出去了？”

“嗯。”陆沉说。

“两套都租出去了？”

“嗯。”

“月租七千？”

“嗯。”

周胖子深吸了一口气，然后一屁股坐在了新房子的地板上。

“我靠……”他喃喃自语，“七千块……一个月什么都不干，七千块……”

陆沉看着他，笑了一下。

“这只是开始。”他说。

第一笔租金，是在一个周五的上午到账的。

按照合同，租客押一付三，三楼那套一次性到账一万四，五楼那套也是一万四，总共两万八。

那天上午，陆沉正在大平层的书房里看书。

手机“叮”地响了一声。

他拿起来，看了一眼屏幕。

是银行的到账短信：

“您尾号XXXX的账户于XX时XX分入账人民币14，000.00元，当前余额2，847，632.18元。”

他看了一遍。

然后又看了一遍。

然后，第三遍。

两万八千块。

这是他人生中，第一笔“被动收入”。