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苏婉清在旁边，眼睛红红的，但脸上带着笑：“小沉有出息了，都知道自己赚钱了。”

“可不是嘛。”陆正宏哈哈一笑，举起酒杯，“来，爸敬你一杯，祝你生意兴隆！”

陆沉举起酒杯，和他碰了一下。

“谢谢爸。”

两个人一饮而尽。

陆明轩坐在旁边，脸上带着笑，但攥着筷子的手，指节发白。

他看着陆沉，眼神里有一丝阴翳。

三百万。

他长这么大，陆正宏从来没有一次性给过他这么多钱。

而陆沉，只说了一句“我想买两套小公寓”，就拿到了。

陆明轩在心里，把陆沉骂了一百遍。

但他没有表现出来。

他只是笑着说：“哥，你真厉害，都开始投资了。以后我要是不懂，可得向你请教。”

“互相学习。”陆沉说，语气很平静。

两个人对视了一秒，然后各自移开目光。

餐桌上，一片温馨和睦。

餐桌下，暗流涌动。

钱到账的第二天，陆沉就带着周胖子，开始行动了。

他们先去了大学东门的那个小区，“学府花园”。

这是一个2010年建成的小区，有点旧，但位置极好，步行到大学东门只要五分钟，周围全是小吃店、超市、打印店，生活便利。小区里的租客，大部分是大学的研究生和年轻老师，素质高，租金稳定。

陆沉看中的是两套40平米的一居室，在同一栋楼，一个在三楼，一个在五楼。每套总价九十五万，两套一百九十万。

“沉哥，这房子也太旧了吧？”周胖子看着楼道里斑驳的墙壁，皱着眉头，“墙皮都掉了，电梯也没有，能租出去吗？”

“能。”陆沉说，“租客租的不是房子，是地段。这里到教学楼五分钟，研究生和年轻老师抢着要。”

“那租金能有多少？”

“三千五一套。”陆沉说，“两套七千。”

周胖子在心里算了一下，两套一百九十万，年租金八万四，租金回报率百分之四点四。

“可以啊沉哥！”他眼睛一亮，“比存银行强多了！”

“嗯。”陆沉点了点头，“而且，这里以后会通地铁，房价还会涨。”

他顿了一下，然后补充了一句：“买房子，最重要的是地段。地段，地段，还是地段。”

周胖子看着他，眼神里满是佩服。

他突然觉得，陆沉不像是第一次买房的人，倒像是一个经验丰富的投资客。

“别看了，就这两套。”陆沉说，“约房东，谈价。”

谈价的过程很顺利。

房东是个做生意的中年人，急着用钱，两套房子本来标价两百万，陆沉直接砍到一百八十五万，全款，一周内过户。

房东犹豫了一下，答应了。

一百八十五万，两套40平米的一居室，到手。

接下来是装修。

陆沉没有搞豪华装修，只是简单地刷了墙、换了地板、换了灯具和洁具，又买了两套宜家的家具，床、衣柜、书桌、沙发、冰箱、洗衣机，每一套花了三万块。