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初夏，星河中心，正式开业。

没有大操大办的剪彩，也没有铺天盖地的宣传。陆沉这个人，向来不喜欢，站在聚光灯下。开业那天，他甚至，都没露面，只让周胖子，带着运营团队，象征性地，主持了一下。

他自己，则窝在大平层里，睡了个，天昏地暗的懒觉。

可这，丝毫不影响，星河中心的火爆。

这座坐落于城市黄金地段、总建筑面积，超过八万平方米的商业综合体，就像一台，精密而庞大的，印钞机器，从开业的第一天起，就开足了，马力。

负一层到五层，是商场。

招商团队，提前半年，就开始布局，引入的，全是叫得响的品牌——连锁超市、知名餐饮、影院、健身房、潮牌服饰、亲子乐园，一应俱全。地段好、定位准、运营专业，开业即爆满，每到周末和晚间，中庭里，人头攒动，川流不息。一间间，黄金铺位，成了各路商家，争抢的，香饽饽。

六到二十二层，是甲级写字楼。

精装修交付，物业一流，又紧邻地铁口，刚一推出，就被一批，成长型的科技公司、贸易公司、专业事务所，整层整层地，租了下来，出租率，很快就逼近，满租。

最上面几层和裙楼之上，则是，配套的，高端服务式公寓，主打，附近外企的，中高层外派员工，长租为主，供不应求，几乎是，推出一套，租掉一套。

商场、写字楼、公寓，三种业态，互为犄角，彼此导流，形成了一个，能自我循环的，完整商业闭环。

开业后，不到一个月，周胖子，就抱着，厚厚一摞，报表，兴冲冲地，找上了门。

“沉哥！满了！全满了！”他一进门，脸上的肉，都因为激动，而微微颤抖，把报表，往桌上一拍，“商场，出租率，百分之九十七，剩下那三间，是我故意，压着，等着，谈更高的价！写字楼和公寓，满租！一铺难求！”

陆沉正窝在沙发里，拿着手柄，打游戏，闻言，只“嗯”了一声，眼睛，都没离开屏幕。

周胖子早就，习惯了，自家老板这副，天塌下来，也不动如山的，淡定样子。他咽了口唾沫，翻开报表，念出了，那个，让他，连续好几天，都没睡好觉的，数字。

“我让财务，算了一笔总账。”他深吸一口气，声音都在发飘，“星河中心，商场的租金和流水扣点，加上写字楼、公寓的租金，全部，满负荷，运转起来——”

“一个月，三百万。”

“一年下来，光这一座综合体，就是，三千六百万的，纯租金进账！”

念完，他自己，先倒吸了一口，凉气，看向陆沉的眼神，像是在看，一个，活生生的，神话。

要知道，就在，一年多以前，他俩，还挤在，城中村，那间，冬冷夏热的，出租屋里，为了，这个月的房租，和，下一单，外卖的，超时，而愁眉苦脸。

而现在，他这位，兄弟，名下，凭空，多了一座，一个月，就能，下三百万个，金蛋的，城。

陆沉操控的角色，在屏幕里，干净利落地，解决掉，最后一个敌人，他才，慢悠悠地，放下手柄，拿起报表，扫了一眼。

“三百万……”他摩挲着下巴，倒是，想起了，一桩事，“对了，我爸，把这楼，过户给我的时候，做的评估，是三个亿。”

“是啊。”周胖子点头。

“那是，他老人家，给的，亲情价。”陆沉淡淡一笑，把报表，合上，“这地段、这体量、这满租的现金流，你真拿去，市场上，挂牌，五个亿，都有人，抢着要。他是，怕我，不肯收，才，照着，早年的，拿地成本，压着，做的价。”

周胖子，张了张嘴，半晌，憋出一句：“……叔，对你，是真，没话说。”

这哪里，是补偿。

这是，一位，满心愧疚的父亲，变着法子，往，失而复得的，大儿子，手里，塞，家底。

“行了，别光盯着，星河。”陆沉，把报表，往他面前，一推，“其他几处，怎么样了？”

一说起，这个，周胖子，立刻，换上了，一副，专业的，神情，从那摞，报表里，抽出，另一张，汇总表。

这一年多，他，早已，不是，当初，那个，只会，挨家挨户，敲门，收租的，“收租管家”了。

如今的，周磊，名片上，印着的，头衔，是——沉磊资产管理有限公司，资产总监。