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他坐在书桌前，打开电脑，开始查房地产信息。

大学附近的小户型公寓，均价两万五，四十平一居室，总价一百万。

他看了几个楼盘，对比了位置、价格、租金、升值空间，最后圈定了两个小区，一个在大学东门，步行到教学楼五分钟，租金高，租客稳定，一个在大学南门，靠近地铁站，交通方便，升值空间大。

他算了一下，东门的小区，买两套，总价两百万，月租每套三千五，两套七千，南门的小区，买两套，总价两百万，月租每套三千，两套六千。

四套公寓，总价四百万，月租一万三。

剩下五十万，用来装修和交税。

四百五十万，刚好花完。

一个月什么都不干，一万三进账。

一年十五万六。

十年一百五十六万。

而且，房价还会涨，租金还会涨。

这就是资产的力量。

陆沉在心里满意地点了点头。

但他没有立刻买。

不是因为不想买，是因为时机还没到。

他刚拿到五百万，转头就去买四套公寓，太显眼了。陆正宏给他的钱，名义上是“捐赠”，是用来翻新孤儿院的。如果他转头就去买房子，陆正宏会怎么想？

会觉得他“不懂事”，会觉得他“打着孤儿院的名义捞钱”，会觉得他“和那些贪得无厌的穷亲戚没什么两样。”

这会消耗陆正宏的愧疚值。

而愧疚值，是他最宝贵的资源。

所以，他不能现在买。

他要等。

等一个合适的时机，比如，陆正宏主动问他“钱够不够花”“要不要买套房子”的时候。

到那时候，他就可以“半推半就”地说“那……好吧”，然后名正言顺地买房子。

不仅不消耗愧疚值，反而能增加。

因为陆正宏会觉得，“你看，我儿子多懂事，给他钱他都不花，还是我主动让他买的。”

愧疚值+1，信任值+1。

双赢。

陆沉在心里给自己的计划点了个赞。

然后他关上电脑，拿起那本《房地产投资入门》，继续看。

窗外，夕阳西下，把天空染成了一片橘红色。

房间里，安静得只能听到翻书的声音。

没有人知道，这个看起来温和寡言、不争不抢的年轻人，刚刚完成了他人生中的第一笔“资本运作。”

五百万进来，五十万出去，四百五十万留下。

第一桶金，到手。

而这，只是开始。